[摘要]基于全国35个大中城市数据的实证分析表明，城市的生活收益、人口集聚程度和人口集聚速 度是影响城市房价收入比的三个关键因素。目前我国部分大中城市房价收入比过高，一是因为它们本身拥有较高的生活收益，人们在那生活获得了比其他地区更大的收益，相应地也必然承担更大的生活成本——较高 的房价收入比；二是因为它们的人口集聚程度较高，城市居民对住房的需求更强烈，供需矛盾导致当地房价水平升高；三是因为它们的人口集聚仍处于高速的动态进程，住房建设速度远跟不上人口增长，导致了房价的过快上涨。政府有必要从供给和需求两方面采取措施降低过高的房价收入比。

[关键词]房价收入比 人口集聚程度 人口集聚速度

〔中图分类号〕F299.23 〔文献标识码〕A〔文章编号〕1000-7326 (2013 ) 02-0082-04